집중 공급 지 3 일 근 백 개 부동산 업 체 가 소주 긴급 저지 에 참여 하여 열광 적 인 자본 을 빼 앗 았 다.

옛날 에 일본 인 묵객 시가 부 에서 우아 하고 고요 한 소주 가 지금 은 자본 이 몰 려 드 는 상업 고지 로 발전 되 었 다.

5 월 31 일 - 6 월 2 일 에 소주 집중 공급 지 는 3 일 동안 모두 32 폭 의 토 지 를 찍 었 는데 그 중에서 25 점 은 순 주택, 상업 거주 와 섭 택 지역 이다.이 지역 의 분 양 총 면적 은 247.8 만 평방미터 이 고 총 시작 가 는 405 억 위안 이다.

5 월 31 일 은 소주 의 첫날 집중 공급 지 로 12 폭 의 토 지 를 성공 적 으로 찍 었 는데 그 중에서 섭 택 지역 은 9 점 이 고 거래 금액 은 192.8 억 이다.

몇 년 동안 쑤 저 우 는 상하 이 도시 에서 가장 주 목 받 는 시장 이 었 다.상하 이 가정 구 와 접 해 있 고 경제가 고속도로 발전 함 에 따라 쑤 저 우 는 상하 이의 인구 가 넘 치 는 압력 을 자 연 스 럽 게 받 아 부동산 시장 도 이에 따라 상승 했다.올해 소주 에 서 는 처음으로 3 일간 집중 공급 되 어 90 여 개 부동산 업 체 가 지원 했다.토 목 촬영 일수 와 등록 부동산 업 체 수 는 그동안 항 저 우, 난 징 등 도시 의 집중 공급 지 수 치 를 경신 했다.장삼 각 핫 이 슈 도시 인 항 저 우, 난 징 이후 에 공급 지 를 제공 하기 때문에 상하 이 는 토 목 촬영 의 문턱 이 더욱 높 기 때문에 예전 에 땅 을 빼 앗 지 못 했 거나 투자 의 기준 이 아직도 많은 부동산 기업 들 이 있어 서 쑤 저 우 를 창고 보수 장삼 각 형의 마지막 기회 로 여기 지 않 을 수 없다.

소주 의 이번 집중 공급 지 는 적지 않 은 무 거 운 땅 이 있 는 것 을 제외 하고 모든 주택 지 는 현재 주택 판 매 를 취소 하고 최고 한 도 는 28500 위안 / 제곱 미터 이다.

실제로 5 월 31 일 토 종 촬영 이 시작 되 기 전 까지 21 점 의 토지 가격 이 제시 됐다.6 월 1 일 크랭크 인 되 는 오 체 블록 은 소주 올림픽 지각 판 의 마지막 주택 이기 때문에 원 고 를 보 낼 때 까지 신청 업 체 가 30 곳 에 육박 한다.

부동산 업 체 의 경매 결과 나 토지 분 포 를 보면 이번 집중 촬영 지 는 소주 의 올해 부동산 시장 방향 을 결정 할 것 이다.3 월 에 발 표 된 년도 양도 계획 에 따 르 면 쑤 저 우 는 올해 총 116 점 의 섭 택 지 를 내 걸 고 6 개 구 에 분포 하 는데 그 중에서 오 강 구 는 32 점 이다.첫 집중 공급 지 는 25 점, 그리고 대부분 2, 3 차 집중 공급 지 에 이 어 추가 자금 이 더 몰 릴 것 으로 보인다.

토 목 촬영 과 열 을 방지 하기 위해 소 주 는 열광 적 인 자본 을 저지 할 준 비 를 하고 토 목 촬영 규칙 을 갱신 하 는 동시에 부동산 기업 에 대한 규정 위반 에 대한 통제 정책 을 제정 했다.5 월 27 일 에 쑤 저 우 에 서 는 부동산 조정 과 임대 주택 건설 에 관 한 주제 회 의 를 열 었 다.회의 에 서 는 '땅값 을 안정 시 키 고 집 값 을 안정 시 키 며 기대 하 는' 업 무 를 최선 을 다 해 소주 부동산 시장 이 안정 적 이 고 건전 하 게 발전 하도록 해 야 한다 고 강조 했다.

이렇게 방어 시설 을 많이 갖 춘 소주 지역 촬영 은 또 어떤 모습 일 까?

화교 성 이 눈부시다

소주 의 토지 시장 은 얼마나 덥 습 니까?통계 에 따 르 면 2021 년 1 분기 에 소주 의 경영 성 건설 용지 (오강 구 포함) 는 23 개의 땅 덩이 를 분 양 했 고 거래 면적 은 82.97 만 평방미터 로 동기 대비 39.8% 올 랐 다.거래 금액 은 198.59 억 위안 으로 동기 대비 33.43% 올 랐 다.

소주 땅 을 노 리 는 부동산 업 체 에 도 힘 없 는 사람 이 있다.지난해 소주 에서 벌 을 받 은 김 지 · 야 거 락 계열 사 는 3 년 간 입 시 를 금 지 했 고, 올해 초 처벌 을 받 은 용 호 계열 사 는 경쟁 상대 가 적 다 는 뜻 이다.그러나 상하 이에 서 3 년 동안 시장 에 진출 하지 못 하 게 된 완 커, 중 해, 화 윤 이 왔 다. 그리고 융 창, 욱 휘, 새로운 희망, 용 광, 융 신 등 각 노선 에서 최근 2 년 동안 시장 인기 가 높 은 부동산 기업 도 모두 왔 다.

뿐만 아니 라 김 지 는 최근 15 개 부동산 컨설팅 회 사 를 새로 추 가 했 는데 그 중에서 태 창 서 오 부동산 컨설팅 유한 공 사 를 제외 하고 5 월 17 일 에 설립 되 었 고 14 개 는 모두 5 월 18 일 에 설립 되 었 으 며 등록 지 는 소주 태 창 이다.5 월 7 일 에 욱 휘 는 소주 태 창 에서 6 개의 비 즈 니스 컨설팅 회 사 를 신 설 했 고 모두 100% 의 주식 을 가지 게 되 었 다. 법정 대 표 는 모두 욱 휘 그룹 부회장 겸 상하 이 지역 그룹 회장 인 방 일 군 이다.그린 타 운 도 조만간 6 개 회 사 를 새로 등록 했다.업계 에 서 는 이런 조작 이 쑤 저 우 에 가서 땅 을 빼 앗 기 위 한 것 임 이 분명 하 다 고 보고 있다.

5 월 21 일 저녁 에 소주 시 자연 자원 기획 국 은 을 긴급 하 게 발 표 했 고 같은 자연인, 법인 또는 다른 조직 이 직접 지배 하 는 회 사 는 같은 상업 거주 나 주택 부지 경매 에 참여 하지 못 한다 고 재 확인 했다. 또한 경매 인의 토지 양도 금 의 자금 출처 는 자기 자본 이 어야 하고 규정 을 위반 하여 경매 에 참여 하면 신용 을 잃 은 행위 자로 인정 된다.3 년 내 에 쑤 저 우 지역 촬영 에 참여 할 수 없다.

쑤 저 우 는 다시 한 번 경매 규칙 을 재 확인 하고 부동산 업 체 의 신청 조건 을 제한 하 며 자회사 에 참여 하지 말 라 고 요구 했다. 같은 자연인, 법인 또는 다른 조직 이 직접 지배 하 는 회 사 는 한 폭 의 땅 덩이 같은 경매 에 참여 하지 못 한다.

소주 가 과 열 된 토 목 촬영 자금 을 긴급 저지 하 는 것 은 한편 으로 는 각 부동산 업 체 에 대해 미리 경고 하 는 역할 을 하 는 것 이 고, 다른 한편 으로 는 집중 공급 지 에 대한 사후 심사 또는 작년 보다 더욱 엄격 한 것 을 의미한다.

이에 앞서 소 주 는 토지 시장 온 도 를 낮 추기 위해 토지 양도 규칙 을 개정 해 자체 견적 서 를 1 차 견적 으로 바 꾸 고, 규정 을 위반 한 부동산 업 체 에 대해 공개 적 으로 처벌 했다.예 를 들 어 상기 한 김 지, 아 거 락 등 이다.

이번에 쑤 저 우 는 또 토 찰 규칙 을 갱신 하여 "지도 가격 + 가격 상한 + 1 회 견적" 규칙 을 채택 하 였 다.이번 28 폭 의 토 지 는 시장 지 도 를 설정 하여 인터넷 상에 서 자유 오퍼 와 시간 제한 가격 경쟁 단계 로 나 누 었 다. 인터넷 자유 오퍼 단계 에서 가격 이 중지 가격 을 초과 하면 인터넷 일회 성 오퍼 로 바 뀌 었 다. 부동산 업 체 는 규정된 시간 내 에 한 차례 의 견적 자격 확인 과 가격 을 완성 해 야 한다. 모든 견적 에서 가격 이 각 가격 의 평균 가격 에 가장 가 까 운 경매 인 은 토 지 를 얻 게 될 것 이다.

첫날 토 종 촬영 결과 온 도 를 낮 추 는 효과 가 나타 나 면서 토 종 경매 프리미엄 은 크게 오 르 지 않 았 다.성공 적 으로 분 양 된 섭 택 지 는 9 점 으로 이 중 7 점 이 일회 성 견적 구간 에 들 어 갔다.이날 화교 성, 완 커 가 차례로 땅 을 가 졌 다.완 커 가 잡 은 태 호 뉴 타 운 의 한 주택 지 는 약 10 억 위안 으로 한꺼번에 가격 을 매 겼 고 빌딩 의 가격 은 1.7 만 위안 / 제곱 미터 이 며 프리미엄 은 14.42% 로 당일 의 거래 프리미엄 이 가장 높 은 지역 이 되 었 다.화교 성 은 첫날 3 점 의 토 지 를 받 았 으 며 금액 은 80 억 원 을 넘 었 다. 이 가운데 57.77 억 원 과 거리의 상업 종합 체 지, 또는 소주 가 이번에 집중 공급 한 땅 중 가장 비 싼 땅 이다.

부동산 기업 이 도시 분 화 를 개척 하 다.

첫날 에는 큰 집 을 가 진 기업 이 많 았 는데, 완 커, 화교 성, 녹 성 등 이 있 었 다.그 중에서 화교 성 은 2019 년 에 상하 이 수 하 만 프로젝트 의 절반 지분 을 양도 하고 자금 을 손 에 쥐 었 다.경매 에 참여 한 부동산 업 체 들 은 21 세기 경제 보도 기자 들 에 게 대부분의 땅 이 가격 상한 선 에 도달 하 더 라 도 경매 업 체 들 에 게 는 여전히 좋 은 이윤 공간 이 있 기 때 문 이 라 고 분석 했다.많은 땅값 의 집 값 은 50% 안팎 이 고, 추산 은 지난주 영 파 토 박 의 대부분 70% 이상 의 땅값 보다 집 값 이 낮 으 며, 순이익 률 은 아직 공간 이 있다.

소주 현지 부동산 업 체 관계 자 는 21 세기 경제 보도 기자 에 게 부동산 업 체 의 내부 권 이 강하 고 집중 공급 지 이후 자금 실력 과 내부 통제 능력 이 약 한 작은 부동산 업 체 의 생존 이 더욱 어 려 울 것 이 라 고 말 했다.집중 공급 으로 인해 집중 적 인 공급 을 하 게 되 고 같은 지역 에서 경쟁 하 는 현상 을 초래 할 수 있 으 며 부동산 업 체 가 서둘러 일 하 는 것 은 부동산 업 체 의 제품 파워, 탈 화 능력 에 대해 모두 시험 이다.

그럼 에 도 불구 하고 외국 부동산 업 체 들 은 끊임없이 소주 에 입주 한다.반대로 상하 이 시장 을 돌아 보 는 것 은 쑤 저 우 에서 부터 인 기 를 얻 기 시작 한 것 이다.2016 년 상하 이에 서 가장 엄격 한 통 제 를 실시 한 이래 상하 이 북 에서 수출 하 는 쑤 저 우 등 지역 의 부동산 시장 은 계속 오 르 고 있 는데 특히 난 통 이 심 하 다.

한편, 쑤 저 우 는 도시 건설 에 상당 한 힘 을 기 울 였 고 5 월 에 교육, 의료, 교통, 산업 등 혜택 을 주 었 다.예 를 들 어 화중사범대학 부속 소주 태 호 실험 중학교 시 교구 가 공식 발표 되 었 다.쑤 저 우 고신 구 는 상하 이 쑤 저 우 동성 발전 홍보 회 에 모두 92 개 프로젝트 가 고신 구 에 계약 을 체결 하고 투자 금액 은 536 억 에 달 합 니 다.장삼 각 일체화 시범 구 타지 에서 의료 결 제 를 면제 하 는 정책 은 재 업그레이드, 등록 면제 의 범주, 외래 결제 에서 입원 결제 로 확대 하 는 등 재 업그레이드 된다.

이 거 연구원 연구 총 감 은 소주 토지 시장 이 두 가지 장점 을 가지 고 있다 고 밝 혔 다.첫째, 거 시경 제 가 회복 되면 서 소주 의 주택 구 매 수 요 는 현저히 방출 될 것 이다. 특히 산업 기반 이 좋 으 면 후속 부동산 프로젝트 의 소화 에 도움 이 될 것 이다.둘째, 쑤 저 우 는 지난 몇 년 동안 조정 이 엄격 해서 시장 이 쉽게 반등 했다. 이런 상황 에서 부동산 업 체 는 땅 을 가 지 는 기 회 를 가 지 는 것 이 좋 은 것 이 라 고 생각 했다.

22 성 에서 처음으로 집중 공급 지 를 진 행 했 던 도 시 를 보면 대부분 도시 의 인기 가 비교적 높다. 예 를 들 어 충 칭, 광저우, 심 천, 샤 먼, 항 저 우, 난 징 등 이 있 는데 그 중에서 충 칭, 샤 먼 빌딩 의 가격 상승폭 은 모두 45% 를 넘는다.

상하 이 중원 시장 분석가 노 문 희 씨 는 장삼 각 이 이미 도시 분화 가 나 타 났 다 고 지적 했다.닝 보, 무 석 등지 에 비해 소주 의 토지 시장 은 인기 가 높다.첫날 의 토 목 촬영 결과 에 따 르 면 세 폭 의 상업 부지 의 프리미엄 을 제외 하고 다른 주택 과 관련 된 토 지 는 모두 프리미엄 이 있 는 것 으로 나 타 났 다.이 는 도시 내부 의 토지 가 지역, 토지 특성 등에 따라 부동산 기업 의 투자 분화 도 비교적 뚜렷 하 다 는 것 을 나타 낸다.노 문 희 는 더 나 아가 부동산 기업 의 개발 순이익 이 큰 폭 으로 떨 어 지고 운영 능력 이 약 한 부동산 기업 들 은 투자 에 있어 지역 의 상업 성숙 도 를 더욱 중시 하기 때문에 시간 을 들 여 하나의 프로젝트 를 운영 하 는 것 을 원 하지 않 고 이윤 에 있어 불확실 한 요 소 를 최대한 피한다 고 지적 했다.

그 밖 에 부동산 업 체 의 '내부 권' 도 지속 적 으로 농 사 를 짓 는 데 나타난다.2020 년 소주 고소 구 정 부 는 화교 성 과 호구 대형 문 여 종 개 사업 을 체 결 했 고 투자 금액 은 60 억 원 에 달 했 으 며 아직 수확기 에 들 어가 지 않 았 다. 이번에 종합 체 지 를 받 아 주택 부분 을 통 해 일부 자금 을 미리 회수 할 수 있다.화교 성 은 이날 두 폭 의 고소 지구 땅 을 문 여 개발 사업 에 활용 하기 도 했다.최근 에 국내 문 여 프로젝트 에 큰 투 자 를 한 복 성 그룹 도 쑤 저 우 에 입 국 했 고 태 호 신도 시 옆 에 종합 적 인 지역 을 가 져 왔 다.

6 월 1 일, 6 월 2 일, 쑤 저 우 에는 아직도 20 점 의 토 지 를 촬영 하고 있 는데, 대략 프리미엄 율 이 15% 를 넘 지 않 을 것 이 고, 시장 에서 더욱 관심 을 가 지 는 것 은 어떤 부동산 업 체 가 입장권 을 얻 을 수 있 을 지 하 는 것 이다.